부동산 전문가 “재건축하면 150억도 가능…세금 빼면 큰 돈 벌긴 어려워”

(MHN 서은수 기자) 방송인 김구라가 압구정 아파트를 100억원에 사들인 전 이종격투기선수 김동현을 두고 안타까움을 드러냈다.
김구라는 지난 11일 채널 ‘그리구라’에 ‘우리 동네 민심 보고서 8편 – 압구정 현대’ 영상을 올렸다. 그는 부동산 전문가 김인만 소장과 압구정 현대아파트의 재건축 전망을 짚던 중 김동현의 아파트 매입을 화제에 올렸다.

김구라는 “김동현이 100억에 샀더라. 집주인한테 50억을 융통해 자기 돈 50억을 들여 샀다”고 운을 뗐다. 이어 “10년 뒤에 200억이 된다는 기대로 들어간 거 아니냐. 최소 150억은 보고 들어간 거 아니냐”고 물었다.
김 소장은 “150억은 보고 들어가야 한다”면서도 “최근 세금 부담 때문에 88억까지 떨어지긴 했다”고 전했다. 이를 들은 김구라는 “김동현이 지난번에 코인으로도 작살나고, 투자 템포가 좀 안 맞는 것 같다”고 반응했다.

다만 김구라는 “등락은 있겠지만 희소성으로 봤을 때 우상향이라고 본다”고 덧붙였다. 김 소장 역시 “집은 한 번 사면 10년은 가지고 간다고 본다. 지금 잠깐 떨어졌다고 일희일비할 필요는 없다”고 말했다.
김 소장은 재건축 과정에서 분담금과 부담금이 더해져 총 120억원가량이 들 것으로 내다봤다. 재건축 후에는 150억원 선까지 오를 수 있지만, 금융 비용과 양도세, 보유세를 따지면 크게 번다고 보기는 어렵다는 분석도 내놨다.

김동현은 지난 9월 23일 압구정동 신현대12차 전용면적 182㎡(약 55평)를 100억원에 매입했고, 10월 21일 잔금을 치르고 소유권 이전을 마쳤다. 매매 대금 중 약 50억원은 기존 집주인들에게 빌리는 ‘셀러 파이낸싱(매도자 대출)’ 방식으로 마련한 것으로 알려졌다.
국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 같은 면적 아파트는 지난달 14일 88억원, 21일 92억원에 각각 거래됐다. 해당 면적은 지난 7월 112억5000만원에 팔린 바 있다. 김동현이 매입한 집은 3층, 88억원과 92억원에 거래된 집은 모두 6층이다.